레고사태 후폭풍 PF부동산 – 사태 요약

출처 : 픽사베이

부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 상황 요약

부동산 개발 '줄도산' 우려 - 레고랜드 사태가 기름을 부어 - 지방 부동산은 물론이고 서울 대단지 재건축 사업도 투자자를 

구하지 못하는 상황이다.

지난달 지방 아파트 공사가 중간정도 진행이 되고 있었는데 우석건설이 어음을 막지 못햇다.

우석건설은 중견규모의 건설사 인데도 대출이 막혀서 부도처리가 되었다.

대전 대구 다른 지방도 대출이 막히고 있는 실정인데 이대로 가다간 줄도산 위기가 우려된다.

 

부동산 개발을 위한 프로젝트 파이낸싱 PF : 미래에 수익성을 담보로 대출을 받음 

쉽게 설명하자면 내가 아파트를 지을건데 큰돈이 필요하니 이자를 많이 줄테니 대출 해달라는 말

금리인상 경기침체 로 인해 신규 대출은 물론 대출연장도 힘듬

대출이 막힌 이유

서울에서 집값이 떨어지는거 보면 지방에서 가격하락은 더 클것 그래서 지방 PF가 먼저 망가질거라는 인식 때문

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레고랜드 사태로 돈줄은 더 심하게 악화 되었음

 

https://yealo.tistory.com/95?category=1053380 

레고랜드 사태 요약 – 한국의 경제 상황

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서울 유명한 둔촌 재건축도 대출금 7천억을 막지 못해 시공사 4곳이 떠안게 됨

사업성이 보장된 곳 조차 돈을 대출받기 힘듬

금융권 pf 대출잔액 112조 규모 세계 금융위기 이후 최대급이다

 

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문제가 되는 이유

대출보증을 선 금융사들도 흔들리고 있음

112조 부실

제2의 저축은행 사태

 

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문제가 큰 이유

증권, 보험,캐피탈, 저축은행에서 빌려준 돈액수가 크기 때문이다 이유 : 저금리가 지속되기도 하였고 부동산 경기가 호황을 맞이하였기 때문 -> 미분양, 금리금등 -> 사업성이 떨어짐 -> 대출이 안된다

연체율이 많이 늘음

 

2008년 세계 금융위기 -> 부동산 위축 -> 저축은행 많은곳이 무너지게 되었음

 

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현시점(ing...)

현상황 국가에서 유동성 공급을 목적으로 50조원 +@ 긴급 수혈

 

저성장과 고물가로 금리 인상이 불가피한 상황에서 시장에 풀려있던 돈들을 회수 하지 못하고 추가로 50조를 푼다는것은 악화되고 있던 스테그 플레이션에 기름을 붙는거랑 같음.

거품의 크기에 비례해서 그 위기가 올 확률과 규모도 커진다.보통 거품은 잘 안터지지만 어떠한 트리거가 작용하면 연쇄적으로 거품이 꺼지는데.모두 처음엔 천천히 내리다가 어느순간 폭싹 내려 앉고 침체를 함

그때 금방 해결이 가능했던게 돈을 풀면서 경기를 살렸는데 지금은 과거랑 다른점은 40년만에 깨어난 인플레이션으로 침체가와도 돈을 풀며 살릴 수가 없고 인플레이션이 잡힐때까지 침체를 유지하고 이후에 다시 부양을 할텐데.. 침체가 길어질수록 디플레이션에 빠질 가능성이 높기에.. 우리나라는 여러 요인으로 장기침체에 빠질 가능성이 제일 높은 나라

금융위기때보다 거품이 2배이상 높기에 더더욱 장기침체 가능성이 높습니다. 현재는 역사상 최고의 거품이 낀 자산시장인데 이번에 레고랜드 사태로 신뢰를 잃은 채권시장에서 물량을 던지고 매수자가 없어지면서 채권가격은 낮아지고 금리가 올라가는 악순환이 시작되었고 정부가 50조원를 투입하여 미봉책으로 막았지만 한번 잃은 신뢰는 회복하기까지 상당한 시간이 걸린다.

우리나라에 거품을 터뜨리는 트리거는 당겨졌습니다. 한번도 겪어본적 없는 자산거품 붕괴를 경험할 수 있다. 그리고 회복시간도 한번도 겪어보지 못한 시간으로 부동산이든 경기든 장기침체에 들어갈 위험이 크다.